Elke ondernemer die ik ken, flirt ooit met het idee : “Misschien moet ik iets met vastgoed doen.” Begrijpelijk. Vastgoed voelt tastbaar, stabiel, bijna geruststellend in een wereld waar alles snel verandert. Maar eerlijk… de meeste mensen haken af voordat ze überhaupt beginnen. Te veel termen, te veel meningen, te veel risico’s die groter lijken dan ze zijn. En dat is zonde. Want met een paar duidelijke stappen wordt vastgoed écht overzichtelijk.
Franchement, de eerste keer dat ik een investering bekeek, ergens in Montpellier, voelde ik me net een toerist die een wijnkaart probeert te lezen in een duur restaurant. Geen idee waar te beginnen. Ik was blij dat iemand me verwees naar https://agence-immobilier-34.fr om tenminste de lokale markt een beetje te begrijpen. En dat is precies waar het begint : niet met ingewikkelde modellen, maar met helderheid.
Stap 1: Kies één strategie (en negeer de rest voorlopig)
Als je alles tegelijkertijd probeert te begrijpen – rendement, cashflow, renovatie, fiscale optimalisatie – dan eindig je met hoofdpijn en nul beslissingen. Ondernemers die vooruitkomen, kiezen één simpele strategie. Bijvoorbeeld :
- Buy & hold: een appartement kopen en verhuren.
- Kantoorruimte aankopen voor je eigen bedrijf, zodat je huurkosten verdwijnen.
- Kleine renovaties voor waardestijging, niets extreems.
Kies één van die drie. Echt, maar één. Vraag jezelf af : “Wat kan ik nú doen, met de tijd en energie die ik heb ?”
Stap 2: Reken terug vanaf je doel
Veel ondernemers duiken meteen in listings. Niet doen. Begin bij je doel. Wil je bijvoorbeeld €500 per maand cashflow in vijf jaar ? Prima. Reken dan terug.
Je komt snel uit op heel concrete keuzes : type woning, prijsklasse, locatie. En ja, misschien merk je dat je een groter budget nodig hebt dan verwacht. Dat is geen mislukking – dat is juist informatie. Dan weet je tenminste waar je aan toe bent.
Stap 3: Zoek één stad waar je alles van leert
Ik vind dit persoonlijk de meest onderschatte truc. Ondernemers die succesvol investeren, hoppen niet elke week van Amsterdam naar Rotterdam naar Eindhoven. Ze kiezen één stad en leren die kennen alsof ze er geboren zijn.
Waarom ? Omdat je dan patronen ziet die anderen missen : welke straten sneller verhuren, welke buurten stilletjes stijgen, waar renovatie écht uit kan. Het maakt je scherp. En eerlijk, het bespaart je ook uren scrollen op vastgoedwebsites die allemaal hetzelfde lijken.
Stap 4: Bouw een mini-team (je hebt echt geen leger nodig)
Ondernemers denken vaak dat ze alles zelf moeten doen. Maar één goede makelaar, één betrouwbare aannemer en één energieke hypotheekadviseur… dat is genoeg. En ja, soms zul je iemand moeten vervangen. Dat hoort erbij.
Een klein team geeft rust. Je hoeft niet alles te begrijpen, je hoeft alleen de juiste vragen te stellen. De rest volgt vanzelf.
Stap 5: Maak een simpele checklijst en gebruik die bij elke deal
Een investering beoordelen is net als je productprijzen bepalen : het voelt in het begin als kunst, maar het wordt al snel routine. Een goede checklijst bevat bijvoorbeeld :
- Verhuurbaarheid : krijg je dit in 30 dagen verhuurd ?
- Rendement : klopt de rekensom minimaal in 2 scenario’s ?
- Risico’s : wat is het slechtste dat er realistisch kan gebeuren ?
- Exitstrategie : kun je dit later makkelijk verkopen ?
Met zo’n lijst geef je emoties minder ruimte. Je blijft rationeel, zelfs als je verliefd wordt op een mooi pand (gebeurt sneller dan je denkt).
En dan… kopen. Echt kopen.
Het moeilijkste moment is altijd dezelfde : de stap zetten. De handtekening. De knoop doorhakken. Ik heb ondernemers gezien die perfecte deals lieten schieten omdat ze “nog even wilden nadenken” – en drie weken later was het weg.
Als je checklijst klopt, je cijfers kloppen en je strategie klopt… dan is de rest meestal koud water waar je even doorheen moet. Niet prettig, maar niet gevaarlijk.
Tot slot : vastgoed is geen sprint, het is een ritme
Misschien koop je dit jaar niets. Misschien koop je er twee. Wat telt is dat je een systeem ontwikkelt dat bij je past. Geen ingewikkeld gedoe, geen 100-uren-weken. Gewoon één duidelijke methode waar je telkens op terug kunt vallen.
En geloof me, zodra de eerste huur binnenkomt, voelt het ineens allemaal een stuk logischer. Misschien zelfs leuker dan je dacht.
Dus… wat wordt jouw eerste stap ?
Geef een reactie