Je kent het vast : je ziet een fantastische woning voorbij komen – nét in jouw prijsrange, licht, ruim, mooie buurt – en je voelt meteen dat kleine stemmetje in je hoofd : “Wacht… klopt dit wel ?”
Persoonlijk heb ik me al vaker laten meeslepen door foto’s die achteraf meer filters hadden dan een Instagram-model. Daarom ben ik een soort mini-routine gaan gebruiken : een snelle 5-minuten check, simpel, direct en eerlijk.
En eerlijk, als je regelmatig op sites als https://annonces-immobilieres-particulier.com zoekt, dan wil je gewoon zéker weten dat je niet in een valkuil stapt. Dus laten we het praktisch houden : vijf minuten, vijf stappen, nul bullshit.
1. Check de foto’s op inconsistenties (30 seconden)
Kijk eerst naar de foto’s. Niet vluchtig, echt kijken.
Zie je bijvoorbeeld dat de woonkamer ineens twee verschillende soorten ramen heeft ? Of dat de meubels verdacht veel lijken op foto’s die je al eens eerder hebt gezien ? Ik heb ooit een advertentie gezien waarbij de bank rechts op foto 1 stond en ineens links op foto 2 – exact dezelfde hoek, exact dezelfde plooien in het kussen. Dat voelt gewoon raar, toch ?
Tips om sneller te spotten :
- Let op té perfecte belichting.
- Zoek via Google Afbeeldingen of de foto’s elders opduiken.
- Check of alle seizoenen op de foto hetzelfde zijn (winterboom in foto 1, zomerboom in foto 2 = hmm…).
2. Zoek het adres (of buurt) snel op (1 minuut)
Als het adres vermeld staat : jackpot. Zo niet, vraag ik me altijd af waarom. Een verkoper met niets te verbergen geeft meestal gewoon de straatnaam.
Typ het adres in Google Maps en zoom even in. Komt wat je ziet overeen met de foto’s ? Klopt de gevel ?
Ik heb ooit een “rustige straat” bekeken die in werkelijkheid tegen een enorm kruispunt aan lag. Tja.
Check snel :
- Bestaat het huis echt op die plek ?
- Klopt het bouwjaar ongeveer ?
- Lijkt de omgeving op wat in de advertentie beschreven wordt ?
3. Analyseer de prijs (1 minuut)
Franchement, als de prijs té goed klinkt om waar te zijn, dan is dat meestal ook zo.
Open drie vergelijkbare woningen in dezelfde buurt. Kijk naar woonoppervlakte, staat van onderhoud en perceel.
Zie je dat jouw droomhuis 30.000 euro goedkoper is dan alles eromheen ? Dan moet er iets zijn. Misschien niks ergs – misschien wel. Maar als je geen heldere uitleg ziet in de tekst (“moet snel verkocht worden”, “renovatie nodig”), dan zou ik altijd even navragen.
4. Lees de tekst met argusogen (1 minuut)
Sommige advertenties klinken alsof ze door een AI zijn geschreven… of door iemand die iets verbergt. Herken je dit ?
- Veel vage woorden : “prachtig”, “fantastisch potentieel”, “unieke kans” – zonder concrete info.
- Geen details zoals energielabel, exacte afmetingen, type verwarming.
- Tekst vol herhalingen of juist té kort.
Ik vind zelf dat een particuliere verkoper die echt wil verkopen, meestal graag concrete dingen deelt. Hoe meer mist, hoe voorzichtiger ik word.
5. Check de verkoper zelf (1,5 minuut)
Dit is misschien wel de belangrijkste. Hoe reageert de persoon ?
Als je een bericht stuurt en je krijgt binnen 10 seconden een generieke reactie terug zoals “Wanneer wilt u bezichtigen ?”, dan denk ik altijd : hmm, dat voelt te snel, te automatisch.
Let op deze signalen :
- Geen achternaam of volledige naam.
- Een telefoonnummer dat nergens online terug te vinden is.
- De vraag om snel een voorschot over te maken (nooit doen !).
Persoonlijk vertrouw ik mensen die zeggen : “Bel me gerust even, ik leg het graag uit.” Dat voelt menselijk. En meestal klopt de advertentie dan gewoon.
Conclusie : 5 minuten die je véél ellende kunnen besparen
Je hoeft geen detective te zijn om een particuliere woningadvertentie snel te beoordelen.
Met deze kleine routine zie je verrassend snel of iets klopt – of juist totaal niet.
En serieus : vijf minuten is niets vergeleken met de stress van een foute deal.
Heb je zelf ooit een advertentie gezien waarvan je meteen dacht “no way”? Of juist eentje die verdacht leek maar uiteindelijk prima bleek ? Ik ben benieuwd – echt.
Geef een reactie